Repositionnement du Centre Commercial en Centre-Ville

Fribourg, FR, Suisse

Bâtiment à usage mixte de 6'000m2 en centre-ville

Lorsque Michael Wolfson travaillait chez Westcore, il a acquis un immeuble de bureaux situé à Fribourg, qui appartenait auparavant à la COOP et, par la suite, à la Caisse de pension de la COOP.

La surface locative est d'environ 6'000 m2 avec plus de 110 places de parking. L'emplacement est idéal pour cette ville universitaire, mais le bien avait besoin d'une rénovation complète et de nouveaux baux.

Michael a négocié avec succès la résiliation du bail au premier étage d'un restaurant chinois peu apprécié, qui a été remplacé par un locataire de bureaux modernes avec un bail de 10 ans. Le rez-de-chaussée, précédemment occupé par le magasin discount Voegele, a été remplacé par l'impressionnante chaîne de restaurants Vapiano avec un bail de 20 ans. Une discothèque a été remplacée par une salle de jeux laser et le locataire du bowling a prolongé son bail de 15 ans.

Une fois stabilisé, le résultat net a augmenté de 30 %, la durée moyenne de bail est passée de 2,6 ans à plus de 8 ans, et le projet de rénovation a transformé la propriété à cet emplacement populaire.

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Mike Wolfson a mené les négociations de bail avec le locataire principal, PKE, une filiale de Philips. Au moment de l'acquisition, le bâtiment était principalement occupé par PKE, mais il y avait plusieurs locataires tiers, et tout le troisième étage était vacant. À l'époque, il était possible de considérer que le loyer de PKE était légèrement supérieur au prix du marché, ce qui a rendu les négociations de bail complexes.

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Le vendeur, Agie Charmilles, est une société détenue par le groupe Georg Fischer, coté en bourse, qui a occupé l'ensemble des locaux pour l'administration et la production industrielle jusqu'en 2009. En 2010, le vendeur a terminé son programme de consolidation dans son usine du Tessin, dans le sud de la Suisse, et a donc souhaité réduire son activité à Genève.

Dette en Difficulté au Royaume-Uni

Londres, Angleterre

En tant que membre de l'équipe de direction européenne, Michael Wolfson a été un investisseur minoritaire dans la première entrée de Westcore sur le marché de l'acquisition de créances.