Optimisation d'une propriété vacante de 8'000m2
Avant l'acquisition, ce bâtiment logistique situé à Lausanne était utilisé par Coca-Cola pour le stockage et la distribution. Le business plan de Westcore était d'ajouter de la valeur en trouvant un locataire logistique à long terme pour l'étage supérieur, ainsi qu'en démantelant et en louant l'étage inférieur. Nous avons rédigé l'opération avec les hypothèses les plus prudentes pour toutes les variables, mais nous avons fini par louer l'ensemble de l'étage supérieur à DHL pour une période de 10 ans, et l'étage inférieur à plusieurs locataires, dont une grande partie à la Loterie suisse. Non seulement Westcore a obtenu des revenus locatifs attractifs, mais la vitesse d'absorption a été nettement supérieure à ce qui était prévu.
Le succès des diverses initiatives de Westcore a permis le refinancement en juillet 2007 auprès de la Banque Cantonale de Vaud pour un montant de CHF 6'000'000, ce qui a permis à Westcore de libérer tous les fonds propres à l'exception de CHF 900'000. Le rendement cash-on-cash des opérations de la propriété a dépassé 10% par an pendant tous sauf une année et les TRI après impôts ont été largement supérieurs aux prévisions initiales (l'immeuble a été vendu en 2008).
