Bâtiment à Usage Mixte à Plusieurs Locataires

Coppet, VD, Suisse

Propriété à usage mixte de 3'500m2 située à 15 minutes de l'aéroport de Genève

En décembre 2015, Paragon a acquis cette propriété en pleine propriété de 3'500 m², entièrement occupée, sur une parcelle stratégiquement située à côté d'une importante sortie d'autoroute (Divonne-Coppet) où les opportunités de développement, combinées avec une gestion optimisée, créeront un investissement attractif sur le long terme.

Le vendeur, une organisation à but non lucratif, avait besoin de financer un autre projet et souhaitait conclure la transaction dans les meilleurs délais. Cette acquisition représentait un défi car l'ancien propriétaire ne détenait que neuf des dix lots en copropriété. Le dernier lot n'était pas à vendre, ce qui a découragé la plupart de nos concurrents. Paragon a pu conclure un accord avec le propriétaire du dernier lot, de sorte que les projets et la gestion futurs se dérouleront sans problème.

Paragon construit un bâtiment artisanal modulable de 13 lots sur un terrain de 2'000 m2. Le permis de construire a était accordé et la construction sera terminée en 2023. Ces nouvelles surfaces seront disponibles à des loyers attractifs. Contactez-nous pour plus d'informations.

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Mike Wolfson a mené les négociations de bail avec le locataire principal, PKE, une filiale de Philips. Au moment de l'acquisition, le bâtiment était principalement occupé par PKE, mais il y avait plusieurs locataires tiers, et tout le troisième étage était vacant. À l'époque, il était possible de considérer que le loyer de PKE était légèrement supérieur au prix du marché, ce qui a rendu les négociations de bail complexes.

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Avant l'acquisition, ce bâtiment logistique situé à Lausanne était utilisé par Coca-Cola pour le stockage et la distribution. Le business plan de Westcore était d'ajouter de la valeur en trouvant un locataire logistique à long terme pour l'étage supérieur, ainsi qu'en démantelant et en louant l'étage inférieur. Nous avons rédigé l'opération avec les hypothèses les plus prudentes pour toutes les variables, mais nous avons fini par louer l'ensemble de l'étage supérieur à DHL pour une période de 10 ans, et l'étage inférieur à plusieurs locataires, dont une grande partie à la Loterie suisse. Non seulement Westcore a obtenu des revenus locatifs attractifs, mais la vitesse d'absorption a été nettement supérieure à ce qui était prévu.

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Le vendeur, Agie Charmilles, est une société détenue par le groupe Georg Fischer, coté en bourse, qui a occupé l'ensemble des locaux pour l'administration et la production industrielle jusqu'en 2009. En 2010, le vendeur a terminé son programme de consolidation dans son usine du Tessin, dans le sud de la Suisse, et a donc souhaité réduire son activité à Genève.

PARA-BOX : "Boxes" à Usage Mixte

Coppet, VD, Suisse

Paragon a construit un bâtiment mixte à destination des PME et artisans comprenant 13 « boxes » flexibles, ....