Sale & Leaseback : Industrie Tech

Vienne, Autriche

Sale & Leaseback avec PKE (Philips)

Mike Wolfson a mené les négociations de bail avec le locataire principal, PKE, une filiale de Philips. Au moment de l'acquisition, le bâtiment était principalement occupé par PKE, mais il y avait plusieurs locataires tiers, et tout le troisième étage était vacant. À l'époque, il était possible de considérer que le loyer de PKE était légèrement supérieur au prix du marché, ce qui a rendu les négociations de bail complexes.

Le résultat d'une négociation longue et ardue a été que le taux d'occupation est passé de 75 % lors de l'acquisition à 100 % au cours de la première année de propriété. La durée du bail a aussi été portée d'environ 6 ans à 10 ans. Nous avons pu obtenir ces résultats en trouvant des solutions gagnant-gagnant avec PKE, qui incluaient un loyer gratuit et des améliorations de l'espace en échange d'un bail à plus long terme.

Le bâtiment a été vendu à Credit Suisse Asset Management en 2008 avec un profit important.

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Sale & Leaseback : Construction

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Développement Résidentiel à Genève

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Repositionnement d'un Immeuble de Bureaux Vacant

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Repositionnement d'un Business Park Majeur

Satigny, GE, Suisse

Le vendeur, Agie Charmilles, est une société détenue par le groupe Georg Fischer, coté en bourse, qui a occupé l'ensemble des locaux pour l'administration et la production industrielle jusqu'en 2009. En 2010, le vendeur a terminé son programme de consolidation dans son usine du Tessin, dans le sud de la Suisse, et a donc souhaité réduire son activité à Genève.

Propriété à Usage Mixte Core-Plus

Gland, VD, Suisse

L'immeuble n'était pas géré de manière efficace par Philips et les baux nécessitait une révision complète. Philips avait loué à des "amis de l'entreprise" et avait pris en charge la majorité des frais de service, dans certains cas même payant le nettoyage des bureaux de ses locataires ainsi que l'électricité et le chauffage. Mike Wolfson et son équipe de Westcore ont poursuivi la réduction des coûts opérationnels et renégocié tous les baux existants.