Sale & Leaseback avec PKE (Philips)
Mike Wolfson a mené les négociations de bail avec le locataire principal, PKE, une filiale de Philips. Au moment de l'acquisition, le bâtiment était principalement occupé par PKE, mais il y avait plusieurs locataires tiers, et tout le troisième étage était vacant. À l'époque, il était possible de considérer que le loyer de PKE était légèrement supérieur au prix du marché, ce qui a rendu les négociations de bail complexes.
Le résultat d'une négociation longue et ardue a été que le taux d'occupation est passé de 75 % lors de l'acquisition à 100 % au cours de la première année de propriété. La durée du bail a aussi été portée d'environ 6 ans à 10 ans. Nous avons pu obtenir ces résultats en trouvant des solutions gagnant-gagnant avec PKE, qui incluaient un loyer gratuit et des améliorations de l'espace en échange d'un bail à plus long terme.
Le bâtiment a été vendu à Credit Suisse Asset Management en 2008 avec un profit important.
