Immeuble de Bureaux en CBD Value-Add

Lausanne, VD, Suisse

Transformation stratégique de la location et de la rénovation du bien

Cette propriété a été commercialisée discrètement en 2010 afin d'éviter l'attention liée à la décision de la société vendeuse de réduire ses effectifs. Le bâtiment a été vendu vacant, avec une clôture retardée et d'importants travaux de rénovation à réaliser.

Tout au long de la période de clôture retardée, Mike Wolfson a dirigé l'équipe d'acquisition de Westcore et a réussi à obtenir des baux de longue durée avec des locataires solvables, à préparer tous les travaux de rénovation et à fournir à l'investisseur final une offre globale attrayante.

La propriété a été "remise" au cours de l'année, l'augmentation du prix reflétant une valeur ajoutée significative.

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Propriété à Usage Mixte Core-Plus

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L'immeuble n'était pas géré de manière efficace par Philips et les baux nécessitait une révision complète. Philips avait loué à des "amis de l'entreprise" et avait pris en charge la majorité des frais de service, dans certains cas même payant le nettoyage des bureaux de ses locataires ainsi que l'électricité et le chauffage. Mike Wolfson et son équipe de Westcore ont poursuivi la réduction des coûts opérationnels et renégocié tous les baux existants.

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Sale & Leaseback : Industrie Tech

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Mike Wolfson a mené les négociations de bail avec le locataire principal, PKE, une filiale de Philips. Au moment de l'acquisition, le bâtiment était principalement occupé par PKE, mais il y avait plusieurs locataires tiers, et tout le troisième étage était vacant. À l'époque, il était possible de considérer que le loyer de PKE était légèrement supérieur au prix du marché, ce qui a rendu les négociations de bail complexes.